 |
 | | | Главная страница → Экономические новости → Просмотр экономической новости |
29.11.2007
Ипотека, скоро, очень скоро.
Правительство и Национальный банк Беларуси подготовили проект документа, регламентирующего условия выпуска и обращения ипотечных облигаций, выпускаемых банками. Об этом агентству ПРАЙМ-ТАСС сообщил источник, близкий к подготовке документа.
Проект предусматривает, что выпуск ипотечных облигаций возможен только в бездокументарной форме, то есть в виде записи на счетах с учетом в депозитарной системе страны. Ценные бумаги должны быть номинированы только в национальной валюте; их обращение возможно только через торговую систему Белорусской валютно-фондовой биржи. Физические лица могут получить право приобретать облигации при размещении и совершении сделок купли-продажи только с использованием услуг банков – членов биржи.
«Такие требования к облигациям призваны защитить интересы инвесторов от недобросовестных действий финансовых спекулянтов», - прокомментировал эксперт.
Решение о выпуске ипотечных облигаций банк обязан согласовать с Национальным банком и сформировать реестр обязательств по кредитным договорам для определения возможного объема эмиссии. Обращение облигаций предполагает совершение сделок с использованием услуг банков в качестве посредников. Погашение облигаций планируется в безналичном порядке на счета, открываемые каждому владельцу.
«Для банка-эмитента отличие ипотечных облигаций от иных состоит в обязанности эмитента по ведению учета обеспечения таких облигаций /кредитного покрытия/ на каждую дату. Такой учет необходим для обеспечения ежедневного соотношения объема эмиссии облигаций, находящихся в обращении, и кредитного покрытия. Объем эмиссии не может превышать 70 проц размера кредитного покрытия», - сказал он.
Собеседник агентства пояснил, что выпуск облигаций в бездокументарной форме предполагает, что ценные бумаги могут быть только именными. Это порождает некоторые сложности для инвесторов. Ипотечные облигации не могут передаваться простым вручением; инвестору необходимо иметь счет «депо» в депозитарии, на котором будут учитываться приобретенные ценные бумаги; совершение сделок купли-продажи при обращении облигаций осуществляется только через торговую систему ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа». «Эти требования говорят о том, что ипотечные облигации более ориентированы на инвесторов – юридических лиц. Однако, в случае, если физическое лицо решило выступить инвестором и приобрести эти ценные бумаги, то для него все сделки и расчеты по ним будут проходить только через открытые на его имя счета «депо» и расчетные счета в банке», - добавил эксперт.
Проект документа подготовлен в развитие принятого в 2006 г указа №537 «О выпуске банками облигаций».
В Беларуси в 2001 г правительство постановлением №1173 утвердило Концепцию создания системы ипотечного жилищного кредитования. Концепция предусматривает создание в Беларуси одноуровневой системы ипотечного кредитования, включающей первичный и вторичный рынки ипотечных кредитов. Первичный рынок составят банки-кредиторы и заёмщики, вторичный рынок – банки-кредиторы и институциональные инвесторы, приобретающие у банков права по ипотечным кредитам. Рефинансирование банков предполагается осуществлять посредством выпуска и размещения специальных ипотечных ценных бумаг. Так предполагается решить проблему «длинных денег», т.е. увеличения суммы долгосрочных ресурсов, привлекаемых банками.
Правовой основой развития института ипотеки в Беларуси призваны стать подготовленные проекты законов: «Об ипотеке» и «Об ипотечных ценных бумагах».
Источник: stock.bcse.by
На предыдущую страницу
|
| |
|
|
|